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不動産売却と不動産買取の違いとは?離婚時と相続時の注意事項も解説!

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不動産売却と不動産買取の違いとは?離婚時と相続時の注意事項も解説!

不動産売却と不動産買取の違いとは?離婚時と相続時の注意事項も解説!

不動産の売却をおこなう際には、仲介か買取かで選択に迷う方が多いかもしれません。
両者の特徴をしっかりと押さえておかないと、売却に失敗してしまうため、事前に契約の違いや注意事項を知っておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却と不動産買取の契約に関する違いや離婚・相続の注意事項をご紹介します。

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「不動産売却」と「不動産買取」の契約に関する違い

一般的な不動産売却は仲介会社と媒介契約を結んで買主を探しますが、不動産買取の場合は買主が業者となるのが基本です。
つまり、不動産売却と不動産買取は、買主が異なります。
また、売却手続き期間も違いのひとつです。
仲介の場合、個人に不動産を売るため、一から購入希望者を探す必要があります。
一般的に3か月を目安に売買契約の締結をおこないますが、状況によってはそれ以上かかる場合もあるので余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。
一方、買取は買主が決まっているため、すぐに現金化できる特徴があります。
ただ、売却価格は一般的な相場より低くなる可能性があるので、高値売却を目指している方は仲介を選択しましょう。

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離婚で不動産売却する際の正しい手順と注意事項

婚姻期間中に購入した住宅は、離婚時に財産分与の対象となります。
住宅はそのまま分割できないため、売却して現金化するか・片方が家をもらい、もう一方が現金や他の財産を受け取るか選択しなければなりません。
住宅を売却して財産分与する手順は、まず不動産会社に査定を依頼し、媒介契約の締結・売却活動・売買契約の締結・確定申告の流れが一般的です。
住宅ローンが残っている場合の注意事項として、売却想定価格がローン残債を上回っているか・下回っているかを確認しておきましょう。
これは、売却して得た収益でローンの残債を完済できるか判断するためです。
また、離婚後にローンの非名義人が住宅に住む場合は、返済が滞った際のリスクも考えておきましょう。
ローンを滞納していると、突然家に住めなくなる可能性があります。

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相続で不動産売却する際の正しい手順と注意事項

相続した物件を売却するときの流れは、遺産分割協議・相続登記・物件の売却・現金分割と進むのが一般的です。
相続で不動産売却する際は、相続税以外に登録免許税や印紙税・譲渡所得税といった税金が発生することも注意事項として押さえておきましょう。
ケースによっては税金の軽減制度や特例を利用できるため、あらかじめ条件や内容を確認しておくことをおすすめします。

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まとめ

不動産売却と不動産買取の違いは、買主・売却手続き期間・売却価格です。
離婚で不動産売却する際は、売却想定価格がローン残債を上回っているか・下回っているかを確認する必要があります。
相続で不動産売却するときは、相続税以外でかかる税金を知っておくことが大切です。
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