老朽化した住宅を売却する際、売却できるのか・どのくらいの価格になるのかなど、不安材料が多々あるかもしれません。
古い住宅は築浅住宅に比べてデメリットが多く、売却しにくい特徴があります。
そこで今回は、築40年の住宅が売却しにくい理由をご紹介します。
また、住宅を放置するリスクや売却方法など、参考になる情報が満載です。
ぜひ、最後まで記事をチェックしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
松江市の売買戸建て一覧へ進む
築40年の住宅が売却しにくい理由とは？
不動産業界では、築20年から25年程度で資産価値が0になるといわれています。
木造パネル構造の法定耐用年数は、22年が目安となっているからです。
また、築年数が古い住宅は旧耐震基準の可能性があるため、資産価値を下げる要因となっています。
旧耐震基準とは、1981年以前に建てられた住宅で、震度5強程度に耐えられる強度を想定しています。
しかし、近年、大地震が全国各地で発生している点から、旧耐震基準の住宅はマイナスな影響を与えてしまうのです。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
松江市の売買戸建て一覧へ進む
売却しにくい築40年の住宅を放置するリスク
築40年以上の住宅を放置すると、以下の3つのリスクがあります。
固定資産税などの維持費がかかる
築40年以上の住宅は放置しても、固定資産税などの維持費が発生します。
また、放置によって建物の状態が悪化し、修繕費用が増えるかもしれません。
老朽化による倒壊・破損
築40年以上の住宅は、老朽化が進んでいる可能性があります。
そのため、倒壊や破損のリスクが高まります。
強制処分
老朽化した住宅を放置し続けると、自治体からの指導や要請があり、最終的には強制処分が執行されます。
このような状況になれば、住宅の所有者は財産を失うだけでなく、解体費用を請求される可能性もあります。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
松江市の売買戸建て一覧へ進む
売却しにくい築40年の住宅を売却する方法
築年数の経過している住宅を売却する際、3つの方法があります。
1つ目はリフォームによる売却です。
リフォームは、住宅の価値を向上させられるため、おすすめの売却方法です。
快適性や安全性にも配慮したリフォームができれば、魅力的な住宅となるでしょう。
2つ目は解体して更地で売却する方法です。
更地の土地は、新築住宅の建設や再開発事業に活用される可能性があります。
注意点として、解体には費用や手続きが必要な点は、理解しておきましょう。
3つ目は古家つき土地として売却する方法です。
解体費用をかけたくない方は、古家つき土地として販売する方法もあります。
住宅の解体をせずに売却活動ができるため、すぐに買い手を探したい方にはおすすめです。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
松江市の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
本記事では、築40年以上の住宅が売却しにくい理由をご紹介しました。
築年数の古い物件は、築浅物件と比較すると、どうしても魅力が低下してしまいます。
しかし、物件を魅力的に見せる方法もあるので、売却ができないわけではありません。
古い住宅を所有している方は、今回の記事を参考に、売却活動をおこないましょう。
松江市で不動産をお探しなら創業50年以上の経験と実績がある有限会社朝日住宅にお任せください。
長年の信頼と実績を誇る弊社にぜひ一度ご相談ください！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
松江市の売買戸建て一覧へ進む
有限会社朝日住宅 メディア編集部
有限会社朝日住宅では、お客様のニーズにお応えする様々な売買物件を多数ご用意しております。松江市で売買物件をお探しなら、不動産情報が豊富な弊社にぜひご相談ください。ブログではより多くの情報をお伝えするため不動産情報に関する記事をご提供します。
