不動産を売却する際には、売り出す土地にどのような価値があるか考える必要があります。
とくに、買い手が知りたがっている住環境や地価は、よくチェックしておきたい大切なポイントです。
そこで今回は、松江市にある松江フォーゲルパーク駅周辺で不動産売却する場合のポイントについて解説します。
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松江フォーゲルパーク駅周辺で不動産売却するポイント①住環境
松江フォーゲルパーク駅は、広大な敷地面積を誇る全天候型テーマパークの開業に合わせて作られた、一畑電車北松江線の駅です。
松江フォーゲルパークは花と鳥が主役のテーマパークで、バリアフリー環境が整っていることからも人気の観光スポットとなっています。
2020年度の駅の利用者数は、1日平均の乗降数が14人と多くはありませんが、山陰道など車での交通アクセスも可能です。
駅からは宍道湖が一望でき、松江フォーゲルパーク以外にも豊かな自然を楽しめる場所でもあります。
また、カフェやラーメン店など飲食店もあることから、自然が豊かな場所でありながらも生活がしやすい場所ともいえるでしょう。
このほかにも、近くには道の駅秋鹿なぎさ公園があり、地元の特産品などを気軽に購入できる環境もあります。
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松江フォーゲルパーク駅周辺で不動産売却するポイント②地価
松江市にある松江フォーゲルパーク駅における地価相場は以下のとおりです。
地価相場 1万1,400円/㎡
坪単価 3万7,685円/坪
※参考：https://eki-chika.com/9970217
松江フォーゲルパーク駅周辺での不動産取引の数は多くないため、地価相場も個別の取り引き条件に左右されていると考えられます。
また、2015年から2016年にわたる地価相場の変動率は-0.87％と、ほぼ横ばいです。
さらに、2012年との地価相場の比較から見る中期的な動向としては、変動率-3.39％と下落傾向にあります。
2007年と比較した長期的な動向においても、-5.79％とさらなる下落傾向が見られます。
この背景には、島根原子力発電所が10㎞圏内にあり、地震などの災害発生時のリスクや事故発生時のリスクが残る点も関係しているかもしれません。
しかし、豊かな自然と気軽に立ち寄れる温泉といった良質な環境には、ゆったりとした生活を望む方にとって魅力があるといえます。
売却したい不動産の立地なども取引価格に大きく影響を与えるため、まずは信頼できる不動産会社へ相談するのがおすすめです。
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まとめ
松江市にある松江フォーゲルパーク駅周辺は、豊かな自然や温泉施設などに囲まれた場所です。
駅名でもある松江フォーゲルパークでは、広い敷地のなかで花や鳥といった自然と触れ合えます。
松江フォーゲルパーク駅周辺の地価相場は下落傾向にあるものの、メリットをアピールして有利な売却を目指してみてください。
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有限会社朝日住宅 メディア編集部
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