不動産を購入するときはローンを利用するのが普通ですが、さまざまな種類があるのをご存じですか。
自分に合ったプランを選ばないと、こんなはずじゃなかったと後悔するケースがあります。
今回は、不動産購入時のローンの種類やポイント、金利についても解説するので参考にしてみてください。
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不動産を購入する際に利用できるローンの種類
不動産購入時のローンには、民間融資・公的融資・自治体融資・協調融資の4種類があります。
民間融資は主に銀行ローンを含む民間金融機関による融資で、多様な選択肢があります。
各金融機関が異なる条件やサービスを提供しているため、自分のニーズに合った条件を選択できるでしょう。
まずは複数の金融機関の条件を比較し、自身に最適な選択肢を見つけることが重要です。
公的融資は自治体が提供する融資で、財形貯蓄を1年以上おこなっている場合に利用できます。
公的融資の特徴としては、金利が低く設定されていることや、民間融資と併用できることが挙げられます。
このため、低金利で資金を調達しやすくなります。
また、都道府県や市町村が提供する自治体融資や、長期固定金利が特長の協調融資も選択肢の一つです。
これらの融資プログラムは、特定の地域や条件に応じて提供される場合があります。
自身のニーズや資金調達計画に合わせて、適切な融資方法を選択することが大切です。
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不動産を購入するときにローンを使うポイント
ローンには、返済期間や金利、返済方法などさまざまな条件がありますので、自分のライフプランに合ったものを選ぶことが重要です。
返済期間は、短ければ支払う利息が少なくなり、返済金額も下がりますが、月々の返済額は増えます。
また、途中で返済期間を伸ばすことは一般的に認められていませんので、返済期間を選ぶ際には慎重に考える必要があります。
月々の返済金額は自分の収入や生活スタイルに合わせて選ぶことが重要です。
返済方法には毎月払いとボーナス併用払いがあります。勤め先で毎年ボーナスが出ることが確実であれば、ボーナス併用払いが選択肢の一つです。
しかし、ボーナスが出ない可能性がある場合や収入が不安定な場合は、毎月払いを選択するほうが良いでしょう。
ライフプランや収支のバランスを考慮して、最適な返済方法を選びましょう。
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不動産を購入するときのローンの金利
ローンの金利には、変動金利型と全期間固定金利型、固定期間選択型の3種類があります。
変動金利型は、市場金利に合わせて金利が変動し、金利の見直しは一般的に6か月ごとにおこなわれます。
返済額が変わるのは5年ごとであり、それまでは金利が上昇しても返済額は変わりません。
ただし、金利が上昇する可能性もありますので、リスクを考慮して選択する必要があります。
一方、全期間固定金利型は、金利がローン期間中一定であり、返済額が変わりません。
将来の金利上昇リスクに対して安心感を持てる一方で、初期の金利が変動金利型よりも高くなることがあります。
固定期間選択型は、一定期間の金利が固定され、その後変動金利に移行するタイプです。
固定期間を選択する際には、将来の金利見通しや支払い能力を考慮して選択することが重要です。
期間が長ければ長いほど金利は高くなりますので、支払い金額とバランスを取りながら選ぶのがおすすめです。
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まとめ
不動産購入時に使えるローンには、選択肢が豊富な民間融資や、勤務先に財形貯蓄があればつかえる公的融資など4種類があります。
返済期間や返済方法、金利など、不動産を購入するときに慎重に選ぶのがポイントです。
収入が減ってしまうリスクがあれば、返済期間を長くして月々の返済額を下げる方法があります。
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有限会社朝日住宅 メディア編集部
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