ご両親が長年暮らした大切な実家、古くなってきて今後の活用方法にお悩みではありませんか。
思い出の詰まった住まいを活かしつつ、これからのライフスタイルに合わせた快適な空間へ生まれ変わらせたいと思う方もいらっしゃるでしょう。
本記事では、実家のリノベーションを検討する際の目的や費用、注意点について解説します。
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実家をリノベーションする主な「目的」とは
実家をリノベーションする目的の一つは、家族の思い出が詰まった柱や梁などを残しつつ、現代の生活に合った間取りへ変更することでしょう。
そして、単に古くなった内装を新しくするだけでなく、耐震性や断熱性を高め、長く安全に暮らせる状態にすることが重要です。
また、高齢になった親を近くで見守るため、二世帯住宅へ改修するという選択肢もあります。
この場合、単なる同居にとどまらず、生活リズムの違いを考慮して水回りの共用範囲などを事前に家族で話し合わなければなりません。
さらに、都市部で暮らす子世帯が、将来的な住み替え先として郊外の実家を活用するケースも考えられます。
親の高齢期から相続後までを含め、将来どのように利用していくかを多角的に検討することが大切です。
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工事範囲で大きく変わるリノベーションの「費用」
実家のリノベーション費用は、工事の範囲や建物の状態によって大きく異なる点に留意してください。
親が安全に暮らすためのバリアフリー化であれば、条件を満たすことで介護保険の住宅改修費を利用できる場合があります。
また、実家を二世帯住宅へ変更し、水回りを新たに追加するケースでは給排水管の工事などもくわわり費用差が大きくなるでしょう。
2階部分を全面的に改修するような工事では、1,000万円以上の費用がかかることも珍しくありません。
さらに、間取りや断熱まで手を入れるフルリノベーションでは、解体後にシロアリ被害などが判明する可能性も考えられます。
そのため、あらかじめ建物の状態を確認し、予備費も含めたゆとりのある資金計画を立てておくことが不可欠なのです。
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名義や税金に関するリノベーションの「注意点」
親名義の実家を子が自己資金でリノベーションする場合には、贈与税が発生する可能性があるため注意が必要です。
子が工事費を負担することで親の不動産価値が増加し、親が利益を受けたとみなされてしまうからです。
贈与税の暦年課税には年間110万円の基礎控除がありますが、単純に工事費を毎年分割しても課税対象となる恐れがあるため安易な判断は推奨できません。
対策として、工事前に建物の持分を親から子へ移転し、共有名義にするなどの方法が考えられるでしょう。
しかし、持分移転に伴って譲渡所得や登記費用などが発生することもあるため、名義を変えればすべて解決するわけではないのです。
多額の費用を子が負担する際は、契約前に税理士などの専門家へ相談し、慎重に所有関係と資金負担の方法を決めるようにしてください。
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まとめ
実家のリノベーションは、思い出を残しつつ性能向上や二世帯同居を実現できる有効な手段です。
工事範囲によって費用は大きく変動するため、事前の建物調査と予備費を見込んだ入念な資金計画が欠かせません。
子による費用負担は贈与税などのリスクを伴うため、実行前に専門家へ相談して慎重に進めることが大切でしょう。
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有限会社朝日住宅
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