不動産売却にて、売主が欠陥や不具合を修復せずに売り出す方法があるのをご存じでしょうか。
この記事では不動産売却の現状渡しとは何か、売主・買主にとってのメリットとデメリットを解説しています。
土地や建物を売りたいもしくは買いたいと考えている方はぜひ参考にしてください。
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不動産売却の現状渡しとは
不動産売却での現状渡しとは、売主が瑕疵を修復しないまま、土地や建物を買主へ引き渡すことです。
通常は、雨漏りや壁のヒビ、排水管の破損などの瑕疵を売主側が修復してから買主へ引き渡します。
それに対し現状渡しは、売主が告知義務を果たしたうえで、修復しないまま買主へ引き渡します。
告知義務とは、瑕疵を含む土地や建物の状況すべてを、売主が事前に買主へ伝える義務です。
故意・過失で告知できていなかった場合、契約内容に適合しないもしくは不具合・欠陥があるとして売主は契約不適合責任を問われる可能性があるため、注意しましょう。
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不動産売却で現状渡しをするメリット
売主のメリットは修復コストがかからない点と、早期売却が可能な点です。
修復するとなると業者選びから工事が終わるまで長期間かかる可能性が高く、高額なコストもかかります。
現状渡しであれば、すぐに販売活動を始められ、コストも抑えられるでしょう。
また、仲介では売却が難しい場合も、買取では契約不適合責任が免責となる場合が多く売りやすいです。
一方買主のメリットは、安く購入できる可能性が高い点と、自分の希望に合わせてリフォームしやすい点です。
瑕疵がある不動産は相場よりも安くなる傾向があり、その分リフォームにお金をかけやすいでしょう。
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不動産売却で現状渡しをするデメリット
売主のデメリットは瑕疵をすべて契約書に明記しなければならない点と、相場よりも売却価格が低くなる点です。
売主には告知義務があり、引き渡し後に告知していない瑕疵が見つかった場合、契約不適合責任を負う必要があるため注意が必要です。
一般的に中古物件は瑕疵がないほうが人気があり、現状渡しの不動産は相場よりも安くないと売却が難しいでしょう。
買主側のデメリットは購入費の他に修復代がかかる点と、告知されていなかった瑕疵があった場合、売主に連絡する手間がかかる点です。
修復されていないため設備が利用できず、すぐに住み始められない場合も少なくありません。
あとから告知のない欠陥や不具合が出るリスクが高いため、その点を理解したうえで購入する必要があります。
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まとめ
現状渡しとは、告知義務を果たしたうえで、売主が修復しないまま不動産を買主へ引き渡すことです。
売主はコストや時間を抑えられる点が、買主は安く購入できる点が主なメリットです。
ただし、現状渡しは引き渡し後に瑕疵が見つかるリスクが高く、売主・買主ともに慎重に判断する必要があります。
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有限会社朝日住宅 メディア編集部
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