フラット35は、住宅金融支援機構が提供しているローンです。
全期間で金利が固定されるため、マイホームの購入におすすめのローンですが、デメリットもあります。
そこで今回は、フラット35の概要と審査条件、デメリットを解説します。
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フラット35とはどんなローン？
先述したとおりフラット35とは、住宅金融支援機構が提供する住宅ローンの一種です。
フラット35は、金利が固定されているので、将来の返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを回避できるというメリットがあります。
さらに、最長で35年間の返済期間を設定することも可能です。
またフラット35のほかにも、フラット35sというローンもあります。
フラット35sは、フラット35よりも金利が低く設定されている代わりに、住宅の建築基準を満たさなければ利用できません。
中古住宅の場合と新築住宅の場合で、技術基準の条件が異なるため、対象住宅に該当するか事前に確認しておきましょう。
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フラット35の審査条件について
フラット35の審査条件には、以下のようなものがあります。
●申込時の年齢が満70歳未満で日本国籍を有していること
●返済負担率が基準値以下になること
●購入する住宅が住宅金融支援機構が定めた技術水準を満たすこと
●床面積が一戸建ての場合70㎡以上、共同住宅で30㎡以上あること
フラット35の利用には、契約者本人と購入する住宅で、満たす必要がある条件が設けられています。
フラット35の利用を考えている方は利用条件を確認し、条件を満たせる住宅を探すと良いでしょう
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フラット35を利用する際のデメリットについて
フラット35には、金利が固定で長期間借りられるというメリットがありますが、デメリットもあります。
デメリットの一つは、頭金が必要になることです。
フラット35では、借入額の10％以上の頭金が必要になります。
頭金が10％未満の場合、金利が高くなるため注意しましょう。
もう一つのデメリットは、繰り上げ返済時の最低金額が高額である点です。
インターネット返済で10万円、窓口返済で100万円かかります。
そのため早めに返済し利息を抑えたい場合は、フラット35を利用するか慎重に検討する必要があります。
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まとめ
フラット35とは、住宅ローンの一種で、金利が固定されていることが特徴です。
一方で利用するときのデメリットは、頭金を準備する必要がある点や繰り上げ返済の最低金額が高い点などが挙げられます。
フラット35を利用するかどうかは、自分のライフスタイルや将来の見通しに合わせて慎重に判断しましょう。
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