玉造温泉駅周辺で不動産の売却をご検討中の方は、地域の特性や価格相場について気になるのではないでしょうか。
とくに、相続や住み替えをお考えの方にとっては、近隣の地価動向や売却タイミングの判断は大切かと思います。
そこで今回は、玉造温泉駅周辺で不動産売却をお考えの方に向けて、玉造温泉駅周辺の概要と不動産売却相場についてご紹介いたします。
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玉造温泉駅周辺の概要
玉造温泉駅は、島根県松江市玉湯町に位置し、旧八束郡玉湯町の中心部にある駅です。
駅の周辺には、民家や商店が並び、生活に必要な環境が整っていることが特徴です。
駅から南に約1.5キロの距離には、日本三大美肌の湯として知られる玉造温泉街が広がっています。
この温泉街には、歴史ある旅館や神社仏閣が点在し、観光地としての魅力も高い地域です。
また、駅自体は、明治42年に「湯町駅」として開業し、昭和24年に現在の「玉造温泉駅」に改称されました。
現在の駅舎は、平成24年に改装され、清潔感のある外観が印象的です。
駅には有人窓口がなく、自動券売機で切符を購入する形式となっていますが、現金・クレジットカード・電子マネーに対応しています。
さらに、週に数回係員が巡回しているため、困った際には相談でき、駅から松江一畑交通のバスを利用すれば、温泉街まで約10分とアクセスも良好です。
このように、自然に囲まれた地域でありながらも、松江市内や出雲市へ電車での移動が可能で、利便性も備えています。
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玉造温泉駅周辺の不動産売却の相場
玉造温泉駅周辺の公示地価は、2025年時点で3万6000円/m²、坪単価に換算すると11万9008円/坪となっています。
これは、1983年以降のデータにおいて最安値であり、前年比では0.52％の下落が見られます。
一方で、2024年の基準地価平均は3万5280円/m²、坪単価は11万6628円/坪で、前年比は1.23％の上昇となっていました。
さらに、地価総平均も3万5722円/m²と前年より微増しており、価格動向は地点により異なります。
周辺の最高値地点は「松江市玉湯町玉造325番外」で5万9900円/m²、最低値地点は「玉湯町林551番」で1万1200円/m²です。
相続税評価額の目安は、公示地価の約8割であり、売却や相続をお考えの際はこの基準が参考になります。
中古一戸建て住宅の場合、駅から徒歩15分圏内で約3,015万円（91.4万円/坪）、20分圏内で約2,949万円（89.4万円/坪）となっています。
これらのデータから、アクセスや立地条件によって価格帯に幅があることがわかるでしょう。
また、観光地に近接している点は、住宅以外の用途への売却を検討する際にも一定の価値を持ちます。
売却時には、地価推移だけでなく、建物の状態や需要動向も含めて総合的に判断することが大切です。
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まとめ
玉造温泉駅は、歴史と自然に恵まれた温泉地に近接し、地域資源を活かした暮らしができる魅力あるエリアです。
公示地価はやや下落傾向にあるものの、基準地価は上昇しており、地点によって価格差が見られます。
玉造温泉駅周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ地域の特性や相場を把握したうえで、計画的に進めてみてはいかがでしょうか。
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