宍道駅は松江市にある駅ですが、どのような住環境なのかご存じではない方もいらっしゃるかと思います。
また、宍道駅周辺の不動産売却をお考えの方にとって、地価の把握は必要不可欠でしょう。
そこで今回は、宍道駅周辺の住環境や地価について解説していきますので、ぜひご参考になさってください。
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宍道駅周辺の住環境
宍道駅は島根県松江市にあり、JR西日本が運営しています。
交通アクセスに優れており、宍道駅が起点となる路線もあるため、混雑を心配せずに移動可能です。
平成27年には駅舎がリニューアルされており、古くからの歴史がありながらも美しい駅として親しまれています。
周辺地域は自然環境に恵まれており、都会のような賑やかさ・騒がしさを感じることは少ないでしょう。
そのため、治安が比較的よく、住み心地の良いエリアとしても知られています。
そのほかにも、駅から10分ほど歩くとすぐに住宅地があり、学校や公園などもあるため子育てがしやすい場所とも言えるでしょう。
また、駅の近くには街灯も多く、夜遅くに帰宅する場合も事件に巻き込まれるリスクは少ないと言えるでしょう。
スーパーマーケットやコンビニなどはあるものの、飲食店やショッピングモールなどは少ないため、娯楽を楽しむためには電車・車で別のエリアに移動する必要があります。
ただし、それだけ閑静な住宅ということもあり、都会から離れて暮らしたい方にはおすすめといえます。
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不動産売却における宍道駅の地価
まず、令和6年時点の最新情報ですが、宍道駅の公示地価の平均が2万3,500円/㎡で、坪単価は7万6,198円/坪で過去一番の安値となっています。
変動率もわずかではありますがマイナス傾向です。
そして、過去の推移を見てみると、平成14年頃から周辺エリアの土地の価値は下がり続けており、右肩下がりの状態が20年近く続いています。
※参考サイト：https://tochidai.info/area/shinji/
そのため、不動産売却における視点で考えてみると、価値が今後も下がり続けていく点を考慮して、常に今が売り時といえるでしょう。
また、購入を考えている方への伝え方についても、価値が下がっている現在のタイミングが買い時と伝えると良いでしょう。
なお、伝える時に重要になってくのが今後の話で、空港や湖などがあるため、駅周辺は今後発展していく可能性がないわけではないという伝え方を意識すると良いです。
実際に駅周辺に住まわれている方の意見で、「子育てがしやすく治安が良い」や「過ごしやすいエリア」として住民から親しまれているため、今後は地域をより発展させていく計画が立つ可能性もあるのです。
このように、不動産売却をする場合は、現状と今後の話をセットでおこなうのがポイントです。
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まとめ
宍道駅は住環境が優れており、なかでも子育てをしているファミリー層におすすめできる要素が多いエリアです。
しかし、不動産売却においては地価が下がり続けているのは事実のため、早めの売却活動がポイントとなってきます。
また、購入を考えている方には、現状と今後のことについて整理をして伝えることが重要です。
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有限会社朝日住宅 メディア編集部
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