不動産売却を進める中で、事情により途中でキャンセルを検討する方もいらっしゃるのではないでしょうか。
キャンセルは可能ですが、契約の種類やタイミングによって違約金が発生する場合があります。
本記事では、不動産売却のキャンセルに関する、基本的な情報と注意点について解説いたします。
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不動産売却は途中でキャンセルできるのか
不動産売却は、媒介契約や売買契約の締結後でもキャンセルが可能です。
ただし、契約の種類や進行状況によっては、違約金や損害賠償が発生する可能性があります。
たとえば、専属専任媒介契約や専任媒介契約を締結している場合、契約期間中の解約には違約金が発生することがあります。
また、売買契約後のキャンセルでは、手付金の倍返しや違約金の支払いが求められることがあることに注意しましょう。
キャンセルを検討する際は、契約書の内容をよく確認し、早めに不動産会社に相談することが大切です。
こうした対応を怠ると、予期せぬトラブルに発展するリスクもあります。
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不動産売却キャンセル時の違約金の相場
不動産売却のキャンセルに伴う違約金の相場は、契約の種類や進行状況によって異なります。
専属専任媒介契約や専任媒介契約を解約する場合、売却価格の3%程度の違約金が発生することがあります。
売買契約後のキャンセルでは、手付金の倍返しが求められることが一般的です。
さらに、契約の履行に着手している場合は、売却価格の10%から20%程度の違約金や損害賠償が発生する可能性があります。
なお、金額や条件は契約書に記載されているため、事前に確認しておくことが大切です。
また、相場は地域や不動産会社ごとに差があるため、複数社に相談して比較検討することもおすすめです。
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不動産売却キャンセルの流れと方法
不動産売却をキャンセルする際の流れは、契約の種類によって異なります。
一般媒介契約の場合は、電話やメールで不動産会社に連絡することでキャンセルが可能です。
一方、専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合は、書面での解約通知が求められることがあります。
売買契約後のキャンセルでは、まず不動産会社に相談し、買主に対しても書面で解約の意思を伝える必要があります。
キャンセルのタイミングによっては、手付金の返還や違約金の支払いが発生するため、早めの対応が大切です。
実際の手続きには時間や手間がかかる場合もあるため、余裕を持って準備することが望まれます。
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まとめ
不動産売却のキャンセルは、契約の種類や進行状況によって可能ですが、違約金や損害賠償が発生することがあります。
専属専任媒介契約や専任媒介契約では、契約期間中の解約に違約金が発生する可能性があり、売買契約後のキャンセルでは、手付金の倍返しや違約金の支払いが求められることがあります。
キャンセルを検討する際は、契約書の内容を確認し、早めに不動産会社に相談することが大切です。
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