何千万円にものぼるマイホームを購入するときには、多くの方が住宅ローンの利用を検討します。
しかし住宅ローンはいつ申し込めば良いのか、タイミングがよくわからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの仮審査・本審査申し込みのタイミングや本審査で落ちる原因について解説します。
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住宅ローンの仮審査申し込みのタイミング
住宅ローンを借りるときには、まず金融機関による仮審査を申し込む必要があります。
仮審査とは本審査前の事前審査であり、申し込み者がどのくらいの金額を借りられるのか、借り入れ金額の目安を金融機関から教えてもらえます。
仮審査申し込みのタイミングは、マイホームの購入計画が具体化してきた段階です。
仮審査にかかる所要日数は早くて1日、遅くても数日です。
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住宅ローンの本審査申し込みのタイミング
住宅ローンの本審査は、申し込み者が希望する金額を貸しても大丈夫かを金融機関側が判断する最終的な審査です。
仮審査時とは異なり、申し込み者の返済能力や健康状態、購入を予定している不動産の担保価値などさまざまな要素をチェックされます。
事前審査に通過していても、本審査にとおるとは限らない点に注意が必要です。
本審査申し込みのタイミングは、不動産売買契約締結後です。
なお審査基準は金融機関によって異なるため、ひとつの金融機関の本審査に落ちてもほかで通過することは十分あり得ます。
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仮審査を通過していても本審査に落ちることもある？
金融機関の仮審査を通過していても、本審査で落ちるケースは少なくありません。
たとえば事前審査時の申告内容と異なる、事前審査後に転職して収入が減少するなど状況が変化したケースでは落ちてしまう可能性があります。
ただし基本的には事前審査に通過したら本審査にも通過する可能性が高いため、できる限り条件面を変えないように意識しましょう。
具体的には追加でカードローンを借りない、転職をしないなどです。
仮に本審査に落ちてしまったときには、現状の借入金を減らす、頭金を増やして借り入れ比率を下げるなどの対策を講じてから再び審査を受けることをおすすめします。
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まとめ
住宅ローンの仮審査は申し込み者に対してどのくらいの融資が可能かをチェックされるもので、申し込みのタイミングは家の購入計画が具体的になったときです。
住宅ローンの本審査は融資の判断の可否を下す最終的な審査であり、申し込みのタイミングは不動産売買契約締結後です。
住宅ローンの仮審査に通過していても、本審査までに状況が変化した、仮審査時と申告内容が異なるなどのときには本審査に落ちる可能性があります。
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