住み替えの際に利用するダブルローンの内容について知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では、ダブルローンの特徴や利用をする方法、メリットや注意点についても解説をしています。
現在の住居を売って住み替えを検討している方は、参考にしてみてください。
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住み替えで利用するダブルローンとは
ダブルローンとは、別々のローンを組み、二重に支払いをおこなう方法です。
今までの住居を売って住み替える場合や、セカンドハウスなど新たに住居を購入する場合にダブルローンを利用する方が多いです。
住み替える場合、現在の住居に残債があれば、抵当権が付けられているので基本的に売れません。
新しい住居の購入を優先させる買い先行で住み替えをおこなうと、二重のローンを組んでいる状態となります。
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住み替えのダブルローンを利用するための条件とは
住み替えでダブルローンを組むためには、再度審査を受ける必要があります。
同じ金融機関でローンを申し込む場合、住宅ローンの申し込みは基本的に1人で1軒とされているため、特別に許可が必要です。
現在の借入額が、物件評価の5割から7割以内といった条件があります。
貸付金の回収のため、担保が重視されると考えておきましょう。
現住居の売却期間などの条件が決められている場合もあります。
異なる金融機関でローンを申し込む場合は、返済負担率が重視されることを覚えておいてください。
審査に通るのは、年収に対して負担率が30%程度だと考えられています。
現在の物件の売主が決まっているかどうかでも、必要な書類や条件が異なるため、金融機関に相談してみましょう。
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住み替えでダブルローンを利用するメリットとデメリット
買い先行でダブルローンを組むと、仮住まいが不要となるのがメリットです。
売り先行の場合は、仮住まい探しや、2回の引っ越しなど、手間と費用がかかります。
一方、2つのローンを組むので、返済額が負担となるのがデメリットです。
買い先行の場合は、ローンの返済額だけでなく、固定資産税も2軒分となります。
住宅ローン以外にも車などで融資を受けていると、審査に通らない可能性もあります。
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まとめ
マンションを10年で買い替えがおすすめの理由は、ライフスタイルの変化や、住宅ローン減税期間終了などです。
新しい住居は、立地や眺望などを考え、次の売却時に買い手がつきやすい物件を選びましょう。
不動産会社に相談しながら、失敗しないように計画を立て、住み替えをおこないましょう。
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有限会社朝日住宅 メディア編集部
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