日本にはさまざまな種類の土地があり、そのなかに第二種住居地域と呼ばれる場所があります。
第二種住居地域の土地の購入を考えているが、どのような土地かわからず悩んではいませんか。
今回は、第二種住居地域とは何か、建てられる建物や購入するメリットを解説するので参考にしてみてください。
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そもそも土地購入における第二種住居地域とは
第二種住居地域とは、都市計画法によって区分された13種類の用途地域の1つです。
主に住居環境を守るのが目的ですが、住宅にくわえて、娯楽施設や商業施設が混在しています。
用途地域には第一種住居地域もありますが、第二種住居地域は10,000㎡までの店舗や事務所、パチンコ店なども建設が可能です。
日当たりを守るための制限が緩いため、マンションが密集している事例もあります。
倉庫や工場も建設できるため、住宅を中心にさまざまな建物が存在しています。
住宅の環境を保護する地域には第一種住居地域もあるため、違いがわかりづらいかもしれません。
第一種住居地域は住宅をメインに設置する地域であり、こちらのほうが住宅の割合が多くなります。
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第二種住居地域で建てられる建物と建てられないのは？
第二種住居地域で建てられるのは、住宅以外にもさまざまな建物があります。
第一種住居地域では建てられなかった、パチンコ店やカラオケ店、ゲームセンターも建設できる点が特徴です。
ボウリング場などの遊戯施設も見られるため、居住するうえで便利な地域といえます。
第二種住居地域は建てられる種類が多く、建築できない建物のほうが少なくなります。
建てられないのは、面積が50㎡以上の工場や、危険物の処理量や貯蔵量が多い施設などです。
床面積が10,000㎡を超える大型商業施設も、第二種住居地域では建てられません。
大きな建物や危険性が高い建物は建てられないと、覚えておきましょう。
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第二種住居地域の土地を購入するメリットとデメリット
第二種住居地域の土地を購入すれば、幅広い生活施設をほぼ問題なく建設することが可能です。
図書館や学校、遊戯施設や商業施設など、日常生活に必要な施設のほとんどが建てられる点が大きなメリットです。
住宅建設を目的に土地を購入する方にとっては、周辺の生活環境が便利であることが特に魅力的に感じられます。
さらに、高さ制限が比較的緩和されているため、面積が限られていても建物の高さを工夫することで土地を有効活用できます。
飲食店なども、狭いスペースで建物が高くても問題なく運営できる点が特徴です。
一方で周辺に店舗や飲食店が多いことで人通りが増え、騒音や喧騒が気になるというデメリットも挙げられます。
土地を選ぶ際には、住宅を建てる際に生じるこれらのデメリットにも十分な注意が求められます。
また、第一種住居地域に比べて日当たりの良さが劣ることもあるため、住み心地がやや低下する場合がある点を考慮しましょう。
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まとめ
第二種住居地域とは住環境を守るのが目的の地域であり、住宅のほかに娯楽施設や商業施設も建てられます。
学校やスーパーマーケットなど、生活に必要な施設が多く建てられる点がメリットです。
土地の購入を考えている方は、日当たりや騒音のデメリットに注意してください。
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