マンションの購入を検討している場合、駅までの距離や商業施設など周辺の環境についてチェックする方がほとんどでしょう。
このときに忘れずに確認したいのが、災害が起きた際のリスクや避難方法についてです。
この記事ではマンションの購入を控えている方に向けて、ハザードマップとはなにか、重要性やチェックポイントとあわせて解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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マンション購入時に確認しておきたいハザードマップとは
ハザードマップとは該当するエリアが自然災害によってどの程度の被害を受けるか、また、避難場所を表記した地図を指します。
台風や地震などが原因で引き起こされる洪水や土砂災害、津波、河川の氾濫などを被害の種類や大きさごとに色分けで表示しています。
ハザードマップを見れば災害発生時、購入予定のマンションがある場所にどの程度の被害があるのか一目で分るため、目を通しておくことが大切です。
また、避難場所の位置や避難場所までの経路を事前に把握しておける他、災害発生時に備えて防災グッズを用意しておくのにも役立ちます。
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マンション購入においてハザードマップの重要性
現在住んでいるエリアに災害の影響がどの程度あるのかチェックするのはもちろん大切ですが、これからマンションを購入する際にもその重要性は高いです。
近年、日本各地でさまざまな災害が発生しているのに伴って2020年8月から、不動産の売買時におこなわれる重要説明の際に水害についての説明が義務付けられました。
その際に水害ハザードマップが使われ、該当するマンションの場所とリスクについて説明がおこなわれます。
この情報を参考に、長期的に安心して暮らしていけるかを見極め、購入を検討する判断材料となる点から、ハザードマップの重要性が高いと言えます。
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マンション購入時のハザードマップのチェックポイント
マンションを購入してから後悔しないよう、ハザードマップのチェックポイントを把握しておくのが大切です。
チェックポイントの1つ目は水害リスクについてで、マップに記載されている津波、洪水、高潮などによる浸水被害を確認できるので、とくに海や川が近い場合はしっかり確認しましょう。
2つ目のポイントは土砂災害リスクで、がけ崩れや土石流、地滑りなどが起こりそうな場所にある物件を購入予定の際は目を通す必要があります。
3つ目のポイントは避難経路についてで、マンションからいちばん近い避難場所はどこか、避難経路に災害リスクがないかを確認しておきましょう。
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まとめ
ハザードマップとは自然災害によるリスクや避難場所を表記した地図で、水害や土砂災害のリスクを色分けして示しています。
不動産売買の重要事項説明の際には、水害ハザードマップを参照にした説明が義務付けられており、マンション購入の判断材料として重要です。
物件購入時には、水害リスク、土砂災害リスク、避難経路の3点をきちんとチェックしましょう。
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