不動産の売却を検討するなかで、「物件調査」という言葉を目にし、気になっている方も多いのではないでしょうか。
この物件調査は、物件の適正な情報と価格を提示するにあたって、欠かせない作業となっています。
この記事では、不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査について、その概要や、不動産の種類によって内容が異なること、物件調査の流れを解説していきます。
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不動産売却時の「物件調査」とは？
不動産売却時の物件調査とは、簡潔に言えば、不動産会社が売却物件の概要について調査することを指します。
通常の不動産売却では、売主も買主も、不動産についての専門知識が深くない場合がほとんどです。
しかし、専門知識が少ない方同士の取引では、価格設定を正しくおこなうことが難しく、スムーズな取引ができません。
そのため、不動産のプロである不動産会社が売主と買主の仲介に入り、公正に取引できるよう手助けしています。
物件調査は、この「公正な取引の手助け」をおこなうための、プロセスの一つなのです。
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不動産売却の物件調査は不動産の種類によって異なる！
先述したように、不動産売却時は不動産会社が物件調査をおこないますが、調査内容は物件の種類によって異なります。
たとえば、マンションやアパートの場合は、境界線の確認はそこまで重視されませんが、一戸建ての場合は最優先で確認しなければなりません。
逆に、マンションやアパートでは管理会社や規約の確認が入念に実施されますが、一戸建ての場合は必要ありません。
このように、不動産の種類によって調査内容が変動するだけでなく、エリアによっては土地の基盤やハザードマップも調査内容に加わります。
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物件調査の流れ
不動産売却時の物件調査は、以下のステップでおこなわれることが一般的です。
●ステップ①：売主から聞き取り調査をおこなう
●ステップ②：現地調査
●ステップ③：登記事項調査
●ステップ④：役所調査
●ステップ⑤：インフラ施設の調査
登記事項調査においては、登記簿謄本の名義や共有名義の持分の配分、抵当権の設定などの内容をチェックします。
役所調査では、建築基準法や都市計画法の制限の有無などを確認し、インフラ施設の調査では、上下水道・ガス・電気などのインフラを調査が一般的です。
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まとめ
不動産売却時の物件調査とは、不動産会社が売却物件の概要について調査することを指します。
調査内容は、マンションやアパート、一戸建てなどの物件の種類によって変動し、エリアによっては土地の基盤やハザードマップも調査対象となります。
物件調査は、売主からの聞き取り調査・現地調査・登記事項調査・役所調査・インフラ施設の調査、の流れでおこなわれることが一般的です。
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